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南京楼市调控新政 预计后续北京等城市可能跟进

原标题:南京楼市调控新政出台:限制企事业单位购房 避免“短炒客”

8月13日,南京下发通知称,自即日起在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。至此,南京成为继深圳、西安、长沙、杭州、上海、江阴之后的第七个出台限制企事业单位购房的城市。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,利用企业购房,除了少数公寓投资企业外,大部分都是“短炒客”,所以针对这类购房主体出台限购政策,是房地产调控的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。

南京市部分楼盘在近期的上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,基于此,南京市房地产市场综合执法办公室对该情况进行了监测和分析研究。经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。在此背景下,南京选择跟进限制企业买房的政策措施。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,南京此次限制企业等主体购房,与此前上海等城市的调控政策逻辑一致,这说明限制企业购房是近期各地政策出台的新特点。

严跃进认为,预计全国有更多城市会加入到限制企业购房的行列中,这有助于实现有效房源的更好分配,同时,对于部分违规注册公司炒房的现象也具有警示意义。

延伸阅读

住建部再度释放楼市收紧信号 对楼市调控不力城市坚决问责

继中央表态要“遏制房价上涨”后,住建部再度释放楼市收紧信号。此前住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,表示对楼市调控不力的城市将坚决问责。

住建部表示,各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

同时,各地需切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。对楼市调控不力的城市,住建部将坚决问责。

中原地产研究中心统计数据显示,2018年前7个月,全国主要城市房地产调控累积次数多达260次,较2017年同期上涨80%。仅从7月单月来看,合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策,调控密集程度再刷新历史纪录。中原地产首席分析师张大伟预测,2018年下半年,楼市调控力度或将全面超过上半年,楼市升级版调控政策将不断出现。

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